热问｜阳台、飘窗都输房屋赠送面积吗？

近期，刘先生在挣钱时被经销人员告知，其所购买的房子，回廊和燕子天窗仅有部都可知献上覆盖面积。而在此之后刘先生的妹妹挣钱时，所有者称回廊和燕子天窗都要可知一半覆盖面积。

不能接受，刘先生甚为不快，他向北京青年报记者咨询，挣钱时回廊和燕子天窗的覆盖面积确实怎么可知呢？经销人员告诉他两者都可知献上覆盖面积应该靠谱？

解答：

回廊、燕子天窗的覆盖面积怎么可知，能够根据具体情况而定。对于购房者来说，所有者所说的“献上”确实靠不靠谱，了解相可不规章后不对这两项正确。

首先，回廊可知不可知在民房覆盖面积内，能够根据性质来辨别。一般来说，其分别为室外回廊和场内回廊两种，室外回廊在民房其余部分形态都有，接触阳光的覆盖面积相当大一些，可以观景、休闲、晾晒衣物等；而场内回廊通常是封闭式的，一般当作储物或休闲的空间。

对于回廊覆盖面积的计可知，麦田房产从业员指出，根据现行规章，在其余部分形态内的回廊，可不按其形态区外程度覆盖面积计可知仅有覆盖面积，也就是说场内回廊仅有部都要计可知覆盖面积；而在其余部分形态外的回廊即室外回廊，可不按其形态底板程度类比覆盖面积计可知1/2覆盖面积。

那么，如何知道回廊确实所有者献上的呢？只要看这个回廊的覆盖面积应该可知在房产证上，以及应该要HK$。如果刘先生所购房子的回廊未计可知在房产证的管理权覆盖面积内，且不能够偿还回廊覆盖面积的费用，那就是所有者献上的覆盖面积，否则就不是。

而刘先生还提及的燕子天窗，根据新版《建筑工程建筑覆盖面积计可知原则》的规章，天墙身与场内地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米都有且形态净高在2.10米都有的穿孔（燕子）天窗，不计可知建筑覆盖面积；天墙身与场内楼地面高差在0.45米都有且形态净高在2.10米及以上的穿孔（燕子）天窗，可不按其围护形态区外程度覆盖面积计可知1/2覆盖面积。

不能接受，麦田房产从业员表示，购房者可以相异上述规章，来正确燕子天窗应该要计可知覆盖面积。比如，如果是落地燕子天窗，并且天墙身到地板的整体最少了2.1米，相等于扩大了民房的实质用到覆盖面积，那么要按一半建筑覆盖面积计可知；如果是不落地的燕子天窗，且整体不最少2.1米，则不计入建筑覆盖面积。同样，正确燕子天窗应该为所有者献上覆盖面积，也只能够看应该计入管理权证覆盖面积以及应该HK$。

左图/资料左图片