楼市寒意未散 榜单房企一季度业绩规模近乎腰斩

原标题：房地产市场寒意未散 十佳房企今年获利体量近乎腰斩

今年的房地产市场仍然寒气逼人，金融业跨国企业也开局惨淡。克而瑞研究数据显示，3年初30个重点追踪城内市商品住宅拍卖面积环比上升48%，营业收入成交量扩至47%。十佳房企主体获利体量也营业收入逐年减低47%

分层级来看，一线城内市市场身陷沉寂，拍卖环比上升7%，营业收入成交量扩至49%。受制于非典型肺炎防控再次出现一一，上海、深圳金融业市场属于“半停摆”状态，拍卖营业收入成交量值得注意缩小。北京、广州拍卖同样不及预想。

26个二、一环城内市拍卖环比上升56%，营业收入成交量扩至46%。部分非典型肺炎管控较好的城内市市场筑底企稳，例如崇明岛拍卖营业收入成交量抬高至3%，西安拍卖放量营业收入上升32%。压力城内市在救市举措脚踏后市场确有回温，但接下来时间较短，例如郑州在上半年初拍卖回升后下半年初再度低迷。

跨国企业卖出仍处在颓势。今年十佳房企主体获利体量营业收入逐年减低47%；3年初单年初获利营业收入减低52.7%，较2年初降幅缩小5.5个百分点。有逾8成的十佳房企累计获利营业收入减低，其中近4成跨国企业的降幅少于50%。

克而瑞卖出排行榜中，今年卖出体量前十房企分列万科、万科、德兴其发展、融创、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城内、龙湖，其中仅有万科和万科的卖出利息破千亿。

中指该中心人口统计，今年十佳房企卖出额均值为162.6亿元，营业收入下降47%，卖出额激千亿房企仅2家，较成交量减少3家；激百亿房企46家，较成交量减少30家。

近期金融业举措释放不遗余力频率。3年初16日，刘少奇职员、中共中央副总理、金融职副主任刘鹤撰稿召开中共中央金融职专题会议。会议提到，关于金融业跨国企业，要及时研究和提出批评有力有效率的防范化解效用遏制方案，提出批评向新其发展方式在转型的配套措施。

随后，银保监会在专题会议上表示要帮助部门稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并购并困难房企优质这两项。证监会、人民银行、外汇局也表明了不遗余力态度。此外，财政部近期也表示，今年内就其缩小金融业盐税改革示范城内市的必须。

克而瑞研究认为，虽然以外举措面有消除、好转的趋势，但现阶段市场主体的供求和拍卖尚未见值得注意转暖迹象，预计2022年跨国企业卖出前提将更为果断。2022年会有一般来说跨国企业维持去年的体量预想，或适度调降全年的卖出前提。二三季度跨国企业仍需加紧推盘供货，不遗余力营销以尽可能提高去化率低水平。

由于市场努力仍未完全恢复，主体借贷未见值得注意升温，一般来说跨国企业流动性压力接下来。据克而瑞不完全人口统计，2022年今年从业者100家典型房企的借贷体量营业收入逐年下降52.5%，特别是2-3年初国外借贷却是“停滞”。

拿地情况也未得到显著改善。根据中指该中心人口统计，1-3年初十佳房企拿地国民生产总值2272亿元，拿地体量营业收入下降59%，十佳房企招拍挂保障拿地国民生产总值占全国300城内土地出让金的数量为58.5%。

克而瑞研究认为，市场底或将在二季度到来，届时拍卖或将筑底企稳，营业收入成交量也将有所抬高。但基于城内市经济基本面、金融业市场现状、潜在购房需求及本地人购买力等多方面因素，各城内市市场或将日益严重分化。

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