上海、深圳等楼市活跃度好转，中秋假期新房成交面积累计上涨

9月底13日，根据之前指分析中心监测图表，2022年红豆星期四其间（9月底10日-9月底12日），重点工程建设监测卫星城迁建商品住宅成交价占地较上次红豆星期四（9月底19日-9月底21日）急剧下降31.6%。部分卫星城如珠三角、北平等卫星城受政府生存环境最优化、霍乱得到有效掌控等因素所带动，商品持续性略有好转，但多城新房成交价规模较上次红豆星期四增幅仍较大，九江、甘肃、北平等地增幅均在七成以上。

按照之前指分析中心监测图表，三线卫星城之前，北平迁建商品住宅成交价占地最多。图表显示，本年度红豆星期四，北平迁建商品住宅成交价占地7.2万平方米，较2021年红豆星期四成交价占地下跌2%。珠三角显示迁建商品住宅成交价占地3.1万平方米，较2021年红豆星期四成交价占地下跌22%。杭州迁建商品住宅成交价1.9万平方米；肇庆成交价占地4万平方米。

之前指分析中心认为，红豆节前后，杭州楼市商品推广全面加长，多工程建设推出红豆仅限房源，HK$金额普遍在10万-30万元。其间，杭州商品住宅成交价1.91万平方米，较上次红豆星期四急剧下降36.5%。其之前，个别新开盘工程建设去化相对较好，开盘当天去化超60%。从工程建设案场来访、认购等层面来看，杭州楼市延续恢复发展趋势；另外，5月底以来，杭州二手房商品持续重建，红豆其间带看量明显升高。

中卫卫星城之前，本年度红豆星期四迁建商品住宅成交价占地最多的卫星城是长沙。图表显示，本年度红豆星期四，长沙迁建商品住宅成交价4.8万平方米，不过，仍较上次红豆星期四急剧下降27%；重庆市迁建商品住宅成交价4.4万平方米，较上次红豆星期四急剧下降30%。

之前指分析中心报告认为，红豆其间，长沙市迁建商品住宅共成交价409套，日均成交价136套，较上次红豆星期四回落30%，虽然红豆其间房企加长了电子商务折扣全面，但尚有性价比较高的工程建设脱颖而出外，商品结构上持续性依旧不高，观望心态直到现在浓厚。

从重庆市的情况来看，未来会重庆市金融业政府持续最优化，楼市生存环境全面排便。随着霍乱的加重及冷却天气的退去，房企进一步提高推盘节奏。红豆各类HK$有鉴于，且全面加长。从商品持续性来看，刚需及HK$全面大的工程建设来访量持续上升。

按照之前指分析中心图表，沈阳在本年度红豆其间，迁建商品住宅成交价2.6万平方米，较上次红豆星期四日均成交价占地下跌74%。

另外，中卫卫星城之前，九江、甘肃、北平等地的迁建商品住宅成交价占地与上次红豆星期四相对来说，增幅均在七成以上。

三线卫星城之前，济宁迁建商品住宅成交价2.4万平方米，较上次红豆星期四下跌203%；淮北成交价0.6万平方米，较上次红豆星期四下跌95%；新宁、茂名、韶关、镇海等卫星城迁建商品住宅成交价占地较上次红豆星期四也持续上升。

之前指分析中心基准事业部商品分析总监陈文静认为，8月底以来，之前央多次强调“允许大多‘一城一策’灵活运用信贷等政府，合理支持刚性和更佳性城镇居民需求”，全面指明了支持金融业商品稳定持续发展的频谱。局限性金融业商品心态仍较为低迷，政府端仍需发力稳定预期。短期来看，各地因城施策的全面上半年全面加长，“保交楼”系统性举措继续放起效，叠加信贷生存环境的最优化更佳，政府敏感度上半年日渐显现出，特别是热点一中卫卫星城，购房者预期和李兆基信心上半年日渐回升，但对于大多数卫星城来说，商品心态的重建仍所需星期。

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