比佳源还惨！这家四川房企股市也闪崩了

“佳源另有”的市值闪崩尚未有定论，外汇市场却又再起波澜，这一次的主角是封地。

与明日的剧情相像，5年初19日，“封地另有”两家股市多家Corporation封地香港）有限Corporation、领悦维修服务半夜市值突发闪崩。

直到现在国家广播Corporation，封地香港）有限Corporation以3.41港元的价格高开，半夜市值跳水，收盘报0.55港元，跌到幅将近83.82%，交易所从前一日的34.92亿港元跌到至5.65亿港元；领悦维修服务跌到59.6%，报收1.2港元，交易所水蒸气至3.43亿港元。

对于二者攀升到的缘故不少人无意不知，但参照此前多家公司有着相像境遇的的Corporation来看，市值对调往往是大风来临的起因。

封地香港）有限Corporation极具千里。2019年，Corporation曾定下规划，要在2020年-2021年借助千亿出货额。为此Corporation两次递表，借机站上更加广阔的该平台为自己争取更加多发展内部空间。

2020年12年初10日，封地香港）有限Corporation终于叩开港交所大门，尝试登陆外汇市场，沦为房企中会继蓝光发展后的第二家纳斯将近克川企。大近2个年初后，其又瞄准楼宇纳斯将近克风口，分拆旗下楼宇板块再次赴港。

于这一角度而言，封地是幸运的，两家股市纳斯将近克该平台为其提供了更加多的投资者可能。不过，其一纳斯将近克之前遇到了金融业史上最为宽松的调控，这彻底改变了Corporation的既定部署，亚太地区窗口的投资者通路无法充分发挥效用。

纳斯将近克以来，封地香港）有限Corporation大部分在2021年6年初上架了一笔结算总额1.5亿美元、票息率12%的优先担保。该笔担保将在2022年6年初27日买断，两期利息分别于2021年12年初28日及2022年6年初27日期前期支付。

尽管这种高息短期的发债方案有一点明智，但这或许已是封地香港）有限Corporation能找到的最佳选择。在外汇市场，投资者往往与的Corporation的经营面及资产成色彼此间除此以外，而封地香港）有限Corporation大部分大部分在这多方面落了下风。

纳斯将近克以来，该Corporation的出货需求量始终未有不断进步。2021年，其借助合近出货金额230亿元，合近出货覆盖面积273万平方米，分别同比增长4%和2.4%，距离千亿出货目标仍十分遥远。

同时，封地香港）有限Corporation的经营十分依赖成渝经济圈及四川省。2021年，这一区域为Corporation贡献了近176.32亿元的出货金额，出货分之一比降到76.6%，来得2020年增加了2.4个百分比。

这一业务布局无法在未来数年内改变。截至本年前期，该Corporation拥有土地储备1584.68万平方米，其中会近1117.89万平方米、70.5%的土储位于四川省。对此，克而瑞曾在报告中会强调，“该Corporation仍需大大提高在高能阶城市的拿地分之一比，抵御风险。”

此外，盈利能力也的攀升亦是封地香港）有限Corporation亟需解决的问题。

受出货需求量扩大带来的销管服务费上涨等缘故，本年该Corporation归母净利润同比攀升43.22%至4.88亿元，净利润率从2020年的8.06%减至4.23%，极低行业平均水平。

负债来看，截至本年前期，封地香港）有限Corporation拥有债务总额119.75亿元，其中会短期债务需求量近41.86亿元，同期对应额度及额度等价物近42.98亿元，资金并不充裕。

“八道两条线”多方面，2021年，该Corporation净负债率同比减少27.6个百分比至62.3%，剔除预收后的资产负债率为72.1%，额度短债比1.03倍，归属于“黄档”大Corporation。

记者 吴典

编辑 左宇

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