2021年北京甲级写字楼净吸纳量破百万平方米 创近来新高

经济观察网易 记者 程璐洋 广州层高市场竞争经过2020年创十年新高的空置率后，在2021年逐步去化。据房地产服务机构“三大行”的数据库，2021年，广州甲级层高的净招揽总量破百万平方米，创有约年来的新高。

由于样品选择相同，各家机构数据库稍有区别。第一太平巴克利、高力国际和世邦魏理仕人口统计的2021年广州甲级层高市场竞争净招揽总量均突破百万平方米，戴德梁行人口统计的该项数据库为84万平方米，刷新5年新高。

层高行业，净招揽总量是计算市场竞争新租km减去退租km的进制，代表者升级需求的值。2021年的净招揽总量，主要表彰仍来自互联网易和金融行业，代表者范例是腾讯在位于奥林匹克地区的亚洲金融大厦新签10.7万平方米，被选为有约十年广州楼房租赁市场竞争km第二大的单笔成交之一。

净招揽总量冲高的另一面是租金下行线。据高力国际数据库，2021年广州甲级层高第四季度高达净有效率租金340.4元/月/平方米，同比下降2.9%，几乎跌回2012年的租金水平。

虽然租金下行线，但广州层高市场竞争后续的升级供应之前阶段性见悬，再参考目前市场竞争需求的活跃，内外国投资融资机构依然倾向广州的商业地产融资。

仲总量联行数据库显示，2021年广州月均大宗交易总额的大600亿元，同比上涨35%，为过去五年第二高值，仅次于非典前2019年的800亿元。由于非典相适应影响，2021年广州市场竞争中所内资融资者成交达占月均总成交额的72%，而外国投资融资者成交总额较2020年提升有约10%。

仲总量联行人口统计，按融资金额位居，2021年广州最活跃的融资人前五名都为人与自然健康被保险人、平安人寿、万国数据库、普洛斯和快手。

正因如此五名的融资类型和总融资金额看，办公物业是目前市场竞争相当瞩目的交易标的。

一位参予大宗交易的融资者告诉经济观察网易，2022年，办公物业、物流项目依然会保持高瞩目度，同时长租公寓也将因为政策主因吸引更多融资者的目光。